土地探しから家づくりをはじめる場合、
何から着手すれば良いでしょうか。
そして、注意すべきポイントは
どんなことでしょう。
これらの疑問にお応えする
コラムの後編をお届けします。
今回のコラムは、土地探し実践編です。
実際に行動にうつす場面で重要なことを
お伝えしたいと思います。
土地を探しはじめる前に
決めるべきポイントについては
前編をご覧ください。
▶ 事前に知っておきたい！ 土地探しを失敗しない虎の巻・前編
◎家づくりのための土地探しは
普通の土地探しとは違う
希望条件が決まったら、
土地を探すために不動産会社に
相談される方が多いと思いますが、
居住を目的として土地を入手する場合は、
最初に住宅会社をたずねる方が
消費者にとってメリットが
大きい場合がほとんどです。
不動産会社と住宅会社の土地探しの違い
それは不動産会社と住宅会社の
性質を比較して考えてみるとよくわかります。
不動産会社は売主さんから預かった土地を、
できるだけ早く売却することが仕事です。
買主だけでなく、売主も大切な顧客だからですね。
土地の仲介や売買をスピーディに運べることが
不動産会社の最大のサービスで、
顧客にとってのメリットといえるでしょう。
しかし、不動産会社は物
件仲介や売買のプロですが、
建築のプロではありません。
そのため建築に関する知識を
持ち合わせていない場合が多く、
仮に知識がある会社でも
売却後の土地の使い方まで
サポートしてもらえません。
一方住宅会社は、住まいづくりのプロとして、
建築後もアフターメンテナンスまで含め、
顧客とお付き合いが長いことが特徴です。
土地探しに関しては、
建築に適した条件の土地かどうかなどを
プロの目線でアドバイスを受けることも
できますし、建物や付帯費用まで
トータルに考えた予算も
適切に検討してもらえることが
大きなメリットです。
家を建てる側の立場に立ち、
その土地の良し悪しを一緒に
考えてもらえる点は
とても心強いですね。
家づくりの知識を生かした土地探しができる
土地探しの初期段階から
住宅会社を頼ると良い理由は他にもあります。
たとえば法律に沿った土地のポテンシャルの
活かし方に精通している点です。
都市計画法という法律で、
用途地域ごとに土地面積や高さなどに
制限が定められています。
この制限に従い、
希望の家が建てられるかどうかを
見極めることは、住宅会社の専門分野です。
また、一般的に南東角地や南側道路の土地は
採光しやすくとても人気があり、
それ以外の条件が同じでも
割高に設定されているケースが多いのですが、
道路が南側でなくても設計次第で日当たりの良い
快適な家を建てることは可能です。
このようなことが可能かどうかを
見極められるのも、住宅会社の強みと
いえるでしょう。
上の写真は、南側に4階建ての高い建物がある
敷地に建築させていただいた
弊社の施工事例ですが、
設計を工夫することで、
このように明るいお部屋が取れました。
弊社のように不動産部門と
設計・施工部門が連携している住宅会社であれば、
人気があり価格も高額となっている
土地を無理に買わなくても、
デメリットな点を設計でカバーできる
ことがあります。
ローンを組んで土地を購入する場合
そして、もう1つ重要なのが、
土地をローンで購入する場合、
住宅ローンを利用することになるということです。
金融機関と住宅ローンの契約をする前に、
建築会社との請負契約の契約書が必要になります。
希望の土地が見つかって、
土地の決済までは通常1か月程度です。
この間に住宅会社を探し、間取りの確定、見積り、
契約まで進めることはほとんど不可能です。
土地購入にローンの利用を希望される場合は、
上述したように住宅会社を先に決めておくことと、
条件の優先順位を決定しておくことが
とても重要になってきます。
◎失敗しない！
住まいのための土地探し
前編・後編を通して
はじめて土地探しをされる方向けに
失敗しないコツや事前に知っておくと
良い情報などをお伝えしました。
前編・後編で述べてきた
土地探しのキーポイントは以下の通りです。
土地にかけられる費用の概算と
希望条件が絞れたら、
ぜひ一度、お気軽にご相談ください。
DANRAN不動産の強みとは
DANRAN不動産は、住宅の設計工務店が
母体となっています。
土地探しとお客様が思い描く
住まいとの間に隔たりが生まれないように、
土地探しの専属スタッフが、
新築担当チームと連携して
お客様のサポートをさせていただいています。
条件や予算の見極めだけでなく、
近隣状況を反映させた
日照シミュレーションなども行い、
活用目的に沿った厳選地をご提案しています。
また、気軽に土地探しができる
サポートツールとして、
弊社ではアプリを活用しています。
土地を探すとき、
はじめはいろいろなWEBサイトなどで
検索される方が多いと思いますが、
サイトごとに違う物件があったり、
逆に重複していたりして、
煩わしく感じられたことはないでしょうか。
弊社で導入している
「ランディ」というアプリは、
SUUMOやアットホームなどの
ポータルサイトの情報と、
不動産会社が売り物件の情報登録を
義務付けられているネットワーク情報を
漏れなく重複なく、わかりやすく
24時間スマホで簡単にチェックできるツールです。
希望の条件が絞り込め、
学区や職場から何分以内などの
条件検索も可能で、非常に便利です。
アプリはＩＤを発行すれば
無料で利用することができます。
和歌山・南大阪で新築をお探しの方限定
となりますが、ご希望の方には
ＩＤを発行いたします。
DANRAN不動産の
暮らしを見据えた土地探しに
ご関心をお持ちの方は
お気軽にお問合せください！
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事務所にはキッズスペースも完備しております。
お子さま連れの方も大歓迎！
「長時間は無理だけど
30分くらいなら話を聞いてみたい」など、
お客様のご都合をお聞きした上で
対応させていただきますので、ご安心ください。