近年、空き家問題を抱える地方自治体は多く、
和歌山県も例外ではありません。
一方で、地方移住のニーズの高まりとともに、
空き家を新たに再生し、住まいや店舗として
活用する動きも広がっています。
今回のコラムでは、人気の空き家活用事例や
需要の高い不動産に共通するポイントを
ご紹介します。
和歌山での新しいライフスタイルの発見や
移住・開業にお役立ていただければ幸いです。
最前線！
和歌山の空き家活用法
和歌山県内の空き家は、
全国で3番目の多さです。
※総務省統計局
「住宅・土地統計調査」による
しかし、近年高まる地方移住の
需要に伴い、和歌山市でも、
古民家をリノベーションして
新たな形で活用する事例が増えています。
空き家問題に対する解決策と同時に、
地域経済への貢献にも期待が寄せられています。
和歌山での空き家再生
以下に、和歌山県内で人気のある
空き家活用パターンをご紹介します。
◎ 古民家カフェとして
店舗兼住居として活用した事例。
地元農産物を使ったカフェを運営され、
地域経済に新しい息吹を吹き込んでいます。
◎ アートと地域の融合
和歌山市内の空き家をア―トギャラリーに
リノベーションした事例。
地域の文化を活かしつつ、
新たな集客を生み出しています。
◎ ゲストハウスとして
ご自身が移住された経験を生かして、
お試し田舎移住をしてみたい方向けに
開業された事例。宿泊希望者で
満室になることも少なくないそう。
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また、和歌山市では、平成25年度から
リノベーションスクールをスタートしています。
市内外から受講生が参加し、国内の先駆的な
リノベーション実践者のレクチャーを受けながら、
実在する遊休不動産を再生させる
事業計画の作成･提案などをおこなっています。
◎リノベーションスクールについて
⇒「リノベーションわかやま」
和歌山県への移住や起業に関する
詳しい情報は以下からご確認ください。
◎わかやまへの移住・起業情報サイト
⇒ 「わかやまLIFE」
空き家を活用するための最適条件
居住以外の目的で
物件を再生・活用する場合、
特に以下のポイントを抑えて
不動産を取得すると良いでしょう。
ロケーション
アクセスの良さや駐車スペースの有無は重要です。
この他、車が通行できる接道面の広さがあるか、
周囲に人の流れがあるかなど、
建物の周辺環境もチェックしましょう。
現状の状態
古民家の風情を生かしつつ活用する場合でも、
改修が必要なポイントは
下見の段階でチェックしましょう。
たとえば、木造か鉄骨か、
配線や電気設備の劣化状況、
天井高や間取りの可変性などを確認します。
また、1981年以前に建てられた建物は
旧耐震基準で建てられているため、
耐震補強を併せて検討しておくと安心です。
法規制・取得費用
商用に利用できない地域もありますので、
事前に用途地域や法的な縛りを確認します。
また、賃貸か取得するのかも重要です。
初期費用や月々の支払賃料を検討し、
持続可能な取得方法を探りましょう。
不動産取得はスピード勝負！
DANRAN不動産の
超オススメ最新物件とは？
上述してきたようなポイントを
抑えた不動産が予算に近い
価格で見つかったら、
売却される前にいち早く問い合わせて
下見することをおすすめします。
実際に見てみると、
『想定していたのと違った』
ということもありますので、
まずは見学を申し込みましょう。
オススメ物件のご紹介！
ここで、DANRAN不動産の
オススメ物件を一軒ご紹介します。
こちらは、和歌山県和歌山市にある、
大正時代に建てられた趣ある古民家です。
吉礼駅から徒歩4分、和歌山南SICからも
車で2分と、アクセスも抜群な場所に
位置します。
敷地面積は約135坪。
広々とした美しい日本庭園が
出迎えてくれます。
建物は木造瓦葺の平屋建て。
母屋、離れ、蔵を合わせた
延床面積は約58坪、
なんと8SLDKの贅沢な間取りです。
時を重ねた板張りの外壁が、
雨風に耐えながらも
美しい風合いを増し、
堂々たる門構えとともに、
古民家ならではの風格を感じさせます。
古き良き日本の面影を残すこの場所で、
心豊かなスローライフを愉しんだり、
木の温もりに包まれたカフェや、
旅人を癒すゲストハウス、
作品と静かに向き合えるギャラリーとして――
あなたらしい“新しい物語”を
紡いでゆくのに、ぴったりの
物件ではないでしょうか。
この物件の注目ポイント！
◎ 状態の良さ
平成元年に屋根改修が行われており、
白アリ対策もしっかりと実施されています。
また、浄化槽が10人用で使用されており、
現代の生活スタイルに合わせた設備も
完備されています。
室内の離れも含め、雨漏りの痕跡もなく、
古民家の魅力を残しながらも
快適な住環境が整っています。
◎ 広々とした敷地と日本庭園
物件には美しい日本庭園があり、
店舗経営にも十分な広さを誇ります。
カフェやレンタルスペースなどの
店舗利用にぴったりなスペース規模。
来客者に心地よい空間を提供できます。
◎ 店舗経営や移住に最適な立地条件
この物件の前面道路は幅員4.25mと広く、
車の通行にも支障がありません。
一般的に古民家は狭い道路に
面していることが多いため、
この広さは非常に希少です。
また、周辺には生活に必要な施設も揃っており、
移住して住むにも便利な立地です。
※掲載情報は2025年4月20日現在の情報です。
ご興味をお持ちの方は
ぜひ問い合わせを！
こちらの物件にご興味を持っていただけましたら、
ぜひ一度お気軽にお問合せください。
空き家再生や店舗経営をお考えの方に、
ぴったりの物件です。
オーナー様が大切に管理されていたため、
建物の状態が非常に良く、
用途に応じ、手を加えてさまざまに
活用することが可能です。
山海川の恵みと歴史が薫る和歌山で
新たな一歩を踏み出してみませんか？
詳細な情報開示や内覧希望のお問合せ、
心よりお待ちしております！
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★ ご希望をお話しください！ ★
DANRAN不動産の事務所にはキッズスペースも完備。
お子さま連れの方も大歓迎です！
「長時間は無理だけど30分くらいなら話を聞いてみたい」など、
お客様のご都合をお聞きした上で対応させていただきますので、
ご安心ください。